3月份,西安楼市供货节奏明显加快,房源数量及登记人数也出现暴涨。目前,离4月份结束还剩一周多的时间,西安楼市“银四月”的情况又如何呢?

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约5000套房源价格公示

最高均价已超4万元/m2

4月份西安楼市扎堆供应。据不完全统计,约5000套房源进行了价格公示,涵盖了高新、曲江、雁塔、浐灞、高陵、西咸等多个区域,户型面积满足所有置业需求,有刚需也有终极改善。价格方面,高陵区域内部分项目的楼栋均价未超万元,价格最高的项目为浐灞生态区的自然界,其中38号楼的公示价格超4万元/m2。

从统计的公示房源信息中可以看出,4月份有多个老盘加推,比如位于软件新城的中国铁建西派樘樾,此次迎来价格公示的是5栋高层、1栋小高层,户型面积约170m2、190m2、220m2,全部是大户型的改善产品,高层均价在2.5万-2.65万元/m2,位于小区中央位置的小高层均价2.76万元/m2。曲江大明宫板块的西派城,此次公示价格的是天华组团的1#、天麟组团的1#,均为小高层,户型面积分别为约126m2、142m2,备案均价在2万元/m2左右。还有纯新盘入市,如中国铁建西派逸园,公示的是1#、11#,均为17层高的小高层,户型面积约131m2、143m2,备案均价分别为16710.45元/m2、17263.53元/m2。

除此之外,还有许久未亮相的楼盘,如星河湾三期,此次该项目公示了3栋楼,分别是15#、16#、17#,户型面积为250m2左右,精装交付,公示均价1.8万元/左右。

2946套房源3445组登记

部分项目弃验率较高

4月份,西安市商品住房意向登记平台上,截至目前共有17个项目进行了登记,总计2946套房源,共有3445组客户登记。从整体登记的情况来看,共有15个项目在登记期间“飘红”,但经过最终核验后,仅有3个项目需要摇号。目前还有2个项目核验未结束。

从项目情况来看,3个需要摇号的项目,分别为中冶奥体云璟、凤城·御井园以及华润置地润玺薹。其中中冶奥体云璟共有92套房源,面积区间为106.3-131.6m2,住房均价15953.98元/ ,登记了299组客户,最终核验通过了249组。凤城·御井园共有50套房源,面积区间为88.5-198.3m2,住房均价12769.48元/m2,登记了305组客户,最终核验通过了270组客户。华润置地润玺薹项目共有60套房源,面积约127.64-127.76m2,住房均价15831.37元/m2,共登记了315组客户,最终核验通过了231组客户。

从这3个项目来分析,位于港务区片区的中冶奥体云璟项目因距离地铁站近,且户型为刚需、刚改产品,一直都是摇号的红盘。同样位于港务区的华润置地润玺薹项目,本次房源为洋房产品,虽然面积区间不是很大,但是叠院洋房产品还是获得了不少客户的青睐,性价比很高。而凤城·御井园项目,主要胜在价格较低。

另外,在这些已经核验结束的项目中,还有一个比较明显的现象就是弃验率较高。整体来看,最终核验后不摇号的12个项目中,共有2528组客户登记,核验通过了1394,弃验率约45%,其中有不少项目,弃验率高达67%以上。例如碧桂园云顶项目共有148套房源,登记了437组,最终核验通过了143组,弃验率高达67%。位于浐灞生态区的南湖七号,共8套房源,登记了22组,只核验了5组,弃验率高达77%。位于港务区的龙翔奥城珑樾府有90套房源,登记了102组,核验通过了34组,弃验率为67%。

新盘发布、示范区开放

房企抢占市场动作频频

在经历了3月份的市场热度攀升后,进入4月,就有不少房企的新项目开始快速入市,新项目发布会、产品升级、示范区开放等活动接踵而至。

4月2日,位于大明宫区域的金茂府邀请到国际知名建筑设计师马清运等多位设计师,进行了一场关于产品力升级的对话,金茂府二期的产品也随之公布,面积区间为171、198、251m2。相比一期产品,二期的户型增设了阳台,在金茂府独有的科技系统上有了更高层次的升级。

4月9日,泰发祥地产举行了“四品住宅”发布会,正式在西安市场上亮相,公司在雁塔、航天、曲江、长安等核心板块都有布局。发布会上,除了收购阳光城的檀府项目外,还有3个新项目发布,分别为泰发祥江山雅境、泰发祥和悦雅境、泰发祥时光雅境。同一天,高端改善项目绿城清水湾示范区开放,项目位于2600亩的长安公园内,打造的是4F叠拼,主推建面约550-800m2终极置业产品。位于城南西部大道的陕建雁南朗境营销中心开放,首批产品面积区间为110-128m2。4月19日,沉寂许久的星河湾三期也迎来了新的发声,三期户型全部为200m2以上大平层,户型采用的是星河湾经典的十字中轴对称和九宫布局,层高约3.32-3.6m。

诸多品牌房企的新动作也从一定层面上显示了房企对于西安市场的认可和期待,这一点从近期的房企拿地热情上也可以凸显,而越来越多的好项目、好产品入市,也为购房者选择最适合的房源提供了更多选择。记者党兰张毅

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